6 Şubat depremlerinin ardından ağır yara alan Kahramanmaraş’ta konut var, kiralık var ama insan yok. Kira fiyatları dip seviyeye inerken, şehir ekonomisi nüfus kaybının baskısını hissediyor. Uzmanlara göre asıl ihtiyaç yeni insanlar ve geri dönüş.
6 Şubat 2023 sabahı yaşanan ve “asrın felaketi” olarak nitelendirilen depremler, Kahramanmaraş’ta yaklaşık 14 bin can kaybına yol açtı. Sadece kent merkezi ve ilçelerde değil; nüfus kaydı Kahramanmaraş’ta olup Adıyaman, Hatay, Osmaniye ve Malatya’da yaşayan çok sayıda vatandaş da bu büyük afette hayatını kaybetti.
Deprem sonrası süreçte Kahramanmaraşlıların önemli bir bölümü Türkiye’nin farklı illerine göç etti. Resmî verilere göre yaklaşık 75 bin kişi geri dönmeyerek nüfus kaydını başka şehirlere aldırdı. Ekonomik imkânı olan ailelerin ise çocuklarının eğitimi gerekçesiyle İstanbul, Ankara, Antalya ve Mersin gibi büyükşehirlerde konut satın aldığı ifade ediliyor.
Konut Var, Kiracı Yok
Bugün şehirde dolaşan herkes aynı manzarayla karşılaşıyor. Trabzon Bulvarı, Müftülük çevresi, Azerbaycan Mahallesi, Ebrar Sitesi’nin bulunduğu alan, TOKİ konutları, Akyar, Önsen ve şehir merkezindeki yeni yapılaşmalarda “kiralık” ilanları adeta duvarları kaplamış durumda.
Depremin hemen ardından 25 bin TL’den başlayan kira fiyatları, bugün TOKİ konutlarında 7 bin – 15 bin TL bandına kadar geriledi. Ancak bu düşüş, piyasayı canlandırmaya yetmedi. Kentte kiralık konut sayısı artarken, talep yok denecek kadar az.
Kahramanmaraş Türkiye’nin En Ucuz İllerinden Biri
Gelinen noktada Kahramanmaraş, kira ve konut fiyatları açısından Türkiye’nin en ucuz illeri arasında yer alıyor. Emlak piyasasında satış fiyatları da dikkat çekici şekilde düşük seyrediyor. Uzmanlar, ucuz bir şehirde yaşamak isteyenler için Kahramanmaraş merkezinin ciddi bir fırsat sunduğunu belirtiyor.
Önsen Şehir Hastanesi’nin tamamlanmasıyla bölgeye gelecek sağlık personelinin konut bolluğunu bir miktar azaltması bekleniyor. Ancak bu hareketliliğin tek başına yeterli olmayacağı ifade ediliyor.
“Bu Şehrin Nüfusa İhtiyacı Var”
Gazeteci Bekir Doğan, Kahramanmaraş’ın bugün en temel sorununun açık olduğunu vurguluyor:
“Bu şehrin kiracıya, nüfusa ve yeni insanlara ihtiyacı var. Konut boş kaldıkça ekonomi de durgunlaşıyor.”
Özellikle İstanbul’da beklenen deprem, Adana–Mersin hattı ile Doğu Akdeniz çevresindeki sismik hareketlilik, Kahramanmaraş’ı kısa ve orta vadede daha güvenli bölgelerden biri haline getiriyor. Uzmanlara göre bu durum, şehirden göç edenlerin en azından bir kısmının geri dönüşü için önemli bir gerekçe olabilir.
Boş Konutlar Yeni Bir Sosyal Soruna Dönüşebilir
TOKİ ve Emlak Konut projelerinde evler boş kalsa bile yakıt ve ortak giderlerin tahsil edildiğine dikkat çekiliyor. Bu durumun uzun vadede hem vatandaşları hem de kenti yeni bir sosyal sorunla karşı karşıya bırakabileceği uyarısı yapılıyor.
Kahramanmaraş için tablo net:
Ev var, umut var; ancak şehrin yeniden ayağa kalkabilmesi için insana, harekete ve geri dönüşe ihtiyaç var.