İntifa Hakkının Kurulması ve Sona Ermesi

İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 794. Ve 822. Maddeleri araında düzenlenmiştir. Bu hak, bir malın kullanımı ve o maldan yararlanma haklarını, intifa sahibine tanıyan sınırlı ayni bir hak olarak tanımlanır. İntifa hakkı, taşınabilir veya taşınmaz mallar, haklar veya malvarlığı üzerine kurulabilir. Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunan malik, “çıplak mülkiyet” olarak adlandırılan mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hakka çıplak mülkiyet denilmesinin sebebi, malikin söz konusu taşınmazla ilgili olarak sadece tasarruf hakkına sahip olması ve mülkiyetin diğer unsurlarının intifa hakkı sahibine ait olmasından kaynaklanmaktadır.

“İntifa hakkı nedir” sorusunu daha net bir şekilde cevaplamamız gerekirse, intifa hakkı, genel olarak sahibine intifa hakkı konusu olan şeyin tam yararlanma hakkını verir, ancak anlaşmada aksi bir düzenleme mevcut ise intifa hakkı sahibinin yararlanma yetkisi kısıtlanabilir. Taraflar arasındaki anlaşma, intifa hakkının sağladığı yararlanma hakkının sınırlarını belirler. Bu durum, intifa hakkı sahibinin hakkını bizzat kullanma zorunluluğu açısından benzer bir şekilde geçerlidir. Türk Medeni Kanunu’nun 806. Maddesi uyarınca intifa hakkı sahibi, sözleşmede aksine bir hüküm mevcut olmadıkça veya intifa hakkının hak sahibi tarafından kişisel olarak kullanılması gerektiği açıkça anlaşılmadıkça, bu hakkın kullanımını başkasına devredebilir; ancak yalnızca kullanımı devredebilir, hakkın kendisini devredemez. Çünkü intifa hakkı, 3. kişilere devredilemez ve miras bırakılamaz.

İntifa Hakkının Kurulması

İntifa hakkı, kanundan veya sözleşmeden kaynaklı olarak kurulabilmektedir. Kanundan kaynaklı olarak kurulabilen intifa hakkına, Türk Medeni Kanunu 240. ve 652. Maddelerinde yer alan sağ kalan eşin aile konutu ve miras malları üzerinde kendi lehine intifa hakkı kurulması talep hakkı örnek olarak gösterilebilir. Ancak bu haller istisnadır ve kural olarak intifa hakkı, taraflar arasında yapılacak olan bir sözleşme ile kurulur.

İntifa hakkının kuruluşu: Taşınır mallar açısından zilyetliğin devri, alacaklar açısından alacağın devri ve taşınmaz mallar açısından tapu kütüğüne tescil ile gerçekleştirilir. İlgili kimseler bu hakkın kurulmasına ilişkin işlemleri kendileri gerçekleştirebilecekleri gibi, alanında uzman bir Ankara tapu avukatı ile görüşüp profesyonel hukuki destek hizmeti de edinebilirler.

İntifa Hakkının Sona Ermesi

İntifa hakkı, hakkın süresinin dolması, gerçek kişi olan hak sahibinin ölümü, tüzel kişi olan hak sahibinin tüzel kişiliğinin sona ermesi veya tüzel kişinin intifa hakkı kazanımının 100. yılın dolması, intifa hakkına konu olan malın veya hakkın ortadan kalkması, taşınmazlarda intifa hakkına ilişkin tescilin terkini gibi birçok farklı sebeple sona erebilmektedir.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com